На этой странице даны ответы на самые часто задаваемые вопросы.





















 

Вопрос: Какова продолжительность поиска и подбора недвижимости? 

Ответ:  Наиболее удачное время для поиска и аренды виллы это первый квартал года, с января по март. С октября по январь многие виллы выставляются на продажу, соответственно снимаются с аренды, не продавшиеся виллы вновь возвращаются в распоряжение временного пользования. Позднее апреля вам смогут предложить значительно меньше вариантов, как правило, не по самой оптимальной цене. Кроме того, арендуя виллу заранее, Вы вносите в качестве аванса лишь 40% от общей стоимости аренды. Помните, что важен также период, на который Вы арендуете виллу: в разгар сезона, приходящийся на июль-август, цены возрастают - однако именно в это время на Лазурном Берегу наступает пик культурной и светской жизни.

Вопрос: Скажите , какие  существуют условия оплаты недвижимости? 

Ответ:  После того, как Вы определились с выбором виллы, Вы вносите аванс 40% от общей стоимости аренды. Аванс выплачивается вами при подписании контракта об аренде. Оставшуюся сумму Вы вносите не позднее чем за 30-40 дней до начала арендного срока. Если Вы бронируете виллу позднее чем за 30 дней до срока аренды, необходимо внести всю сумму полностью. После выплаты всей суммы Вы получаете ваучер, подтверждающий факт аренды виллы, а также подробный план проезда к ней. По желанию, Вас встретят в аэропорту и сделают сопровождение.

Вопрос: Есть ли дополнительные расходы?

Ответ:    В большинстве случаев оплата дополнительных расходов как  электричество, свет, газ, вода, телефон, уборка дома, постельное белье, услуги повара и официанта не входят в стоимость аренды. 

Вопрос: Какой порядок оформления сделки.

 Ответ:    Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, и не действует в интересах какой-либо из сторон. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты, в том числе выплаты задатка и полной стоимости приобретаемой Вами недвижимости.

Вопрос: Сообщите порядок выплат для приобретения недвижимости.

Ответ:     При подписании вышеупомянутого соглашения Sous-Seing Prive или Compromis de Vente, Вы выплачиваете аванс, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней (закон о защите прав покупателя). После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

Затем в течение определённого срока Вы выплачиваете нотариусу остаток суммы. Время подготовки и проверки всех документов займёт 2-3 месяца. в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. После этого в его присутствии между Вами и продавцом подписывается Заключительный Договор, который называется Acte de Vente. При его заключении нотариус выплачивает полную сумму продавцу, заверяет акт продажи и свидетельствует передачу Вам продавцом ключей на недвижимость.

Вопрос: Возможно ли кредитование?

Ответ:     Да, возможно. Наиболее оптимальным вариантом является заём в банке в вашей стране. Однако и французские банки предоставляют кредиты на приобретение недвижимости во Франции. В этом случае банк берёт задаток в размере минимум 30-40% (с иностранца) от продажной цены объекта, а остальное дает в ссуду под залог недвижимости.

---

   

 Задайте свой Вопрос по   email: villasinfrance@mail.ru