|
Инвестиции в недвижимость |
Русские скупают самые престижные участки Лазурного побережья Франции
 На Лазурном побережье Франции приобретают недвижимость самые богатые и известные люди со всего мира. Однако русские продолжаются оставаться одними из самых требовательных и щедрых покупателей в этом уголке Средиземноморья. По данным столичных экспертов, в течение сезона продаж почти каждый второй звонок от потенциальных клиентов в офисы риэлтерских компаний, занимающихся зарубежной недвижимостью, касается VIP-жилья на берегах Франции.
Динамика роста цены на недвижимость
За последние два года цены на эксклюзивную недвижимость на Лазурном берегу выросли на 30%. Однако у каждой нации, представленной здесь, есть свои четкие предпочтения. Русские наравне с арабскими шейхами считаются одними из самых требовательных и богатых покупателей. Именно поэтому все самые лучшие объекты обычно предлагаются именно им. Ведущий специалист французского агенства недвижимости Villas France по работе с рускими клиентами Полина Крюкова говорит: "Руские клиенты предпочитают покупать виллы и апартаменты в наиболее престижных и респектабельных районах Лазурного берега, близких к Ницце и Монако, таких как Кап-Ферра, Кап-д'Антиб и подобных местах. Основным предпочтением русских клиентов являются исключительно роскошные виллы. В выборе недвижимости именно Лазурного побережья их привлекет не только возможность эффективного вложения финансовых средств, но и экологически чистый, мягкий климат и возможность ежегодного отдыха на теплом море",- пояснила она.
Как отмечают эксперты, за последние несколько лет у потенциальных покупателей проснулся интерес к приобретению недвижимости на Лазурном берегу Франции, наметившаяся тенденция в первую очередь связана с желанием клиентов поселиться в спокойном месте.
Назвать четкие характеристики вилл, которые предпочитают покупать русские на Лазурном побережье, тяжело. Рассматривается только самое лучшее и дорогое. русские, как американцы и арабы, на Лазурном побережье Франции предпочитают покупать большие виллы. «К примеру, рассматриваются такие комплексы: вилла общей площадью 1 тыс. кв. м, расположенная на земельном участке 2-10 га, домик для гостей площадью 300 кв. м, сад и бассейн. Стоимость подобного приобретения варьируется от 15 до 25 млн евро»,-
Сделка по-французски
Помимо вторичного рынка во Франции можно купить недвижимость на стадии строительства. Приобретение жилья на «первичке» на Лазурном побережье абсолютно безопасно: здесь почти не встречается случаев замороженного строительства. Поэтому по завершению всех работ по возведению новых резиденций все апартаменты уже раскуплены. Преимущество подобных сделок заключается в том, что при покупке жилья в новых домах вы выплачиваете нотариусу государственный налог в размере 2-3% вместо 7-8%. Также отличительной особенностью этой схемы является возможность оплаты сделки не единовременно, а постепенно, во время строительства. В момент резервирования заказа обычно оплачивается не менее 5% общей стоимости, на момент сдачи объекта - 95%. Сроки строительства на Лазурном побережье не превышают года.
Так как в основном резиденции - это объединенные общей концепцией комплексы, где обычно сселяться люди одного класса, VIP-клиенты все-таки рассматривают возможность приобретения исключительно роскошных и эксклюзивных вилл, оставляя новостройки покупателям победнее.
Особенности владения
Эксперты отмечают, что особенностью французского рынка недвижимости является его прозрачность: большое внимание уделяется репутации покупателя и источникам его дохода. Также надо помнить, что во Франции очень четко отслеживается внешний облик зданий. Если новый владелец хочет изменить архитектурный облик виллы, ему обязательно придется получить огромное число согласований. Иногда на согласование переустройства и реконструкции виллы уходит до 10 лет.
Поэтому, приобретая недвижимость на рынке, лучше всего обращаться к компаниям, которые существуют на рынке долгое время и имеют хорошую репутацию. Тогда клиент будет в обязательном порядке уведомлен обо всех нюансах французского законодательства.
 Что касается инвестиционной привлекательности недвижимости на берегах Средиземного моря, то она очень высока.
Сейчас на Лазурном побережье процветает аренда. Французские города Средиземноморья - сезонные курорты, и здесь за три летних месяца прибыль от сдачи в аренду виллы обычно достигает суммы, которую можно получить за весь год, сдавая апартаменты в лучших районах Парижаод. Шикарная вилла на берегу моря будет стоить $50-100 тыс. в месяц.
Специалисты нашей компании подберут для вас наиболее выгодный вариант вложения финансовых средств в недвижимость, земельный участок, отель и т.д.
|
|
ENGLISHтел: +7 (495) 790 5390 МОСКВА тел: +7 (495) 790 5390 НИЦЦА e-mail: info@villasinfrance.ru
